Dinsdag doet de rechtbank van Alkmaar uitspraak in een zaak tussen Funda, de
NVM en Stichting baas in Eigen Huis aan de ene kant en huizensite Jaap.nl,
waarin DSB Bank een grote vinger in de pap heeft, aan de andere kant.

Funda, de NVM en Stichting baas in Eigen Huis vinden dat Jaap.nl het
auteursrecht schendt door gegevens van huizen die te koop staan over te
nemen van websites van bij de NVM aangesloten makelaars. Jaap beschuldigt de
drie partijen op hun beurt van kartelvorming.

Op Funda.nl staan alleen huizen van makelaars die bij de NVM zijn
aangesloten. Jaap.nl graast ook sites af van niet bij NVM-aangesloten
makelaars. Op zijn website meldt Jaap.nl dan ook zeventien procent meer
koophuizen op de site te hebben staan dan Funda.

Jaap.nl neemt echter niet alleen informatie over het huis, de verkoopprijs en
een foto van een te koop staand huis over, maar linkt ook naar de pagina van
de makelaar die het huis aanbiedt.

In een eerdere vergelijkbare zaak van Funda tegen Zoekallehuizen.nl oordeelden
de voorzieningenrechter en later het gerechtshof van Arnhem dat dit mag.

Het gerechtshof van Arnhem oordeelde toen dat het door middel van een
zoekmachine voor het grote publiek ontsluiten van informatie die door
anderen op internet is gezet, in principe niet verboden is. Een voorwaarde
is wel dat het de bedoeling van die ander was dat het publiek de informatie
gebruikt (en dat het dus niet om vertrouwelijke e-mails of iets dergelijks
gaat). Dat was hier het geval.

Volgens Funda schond Zoekallehuizen.nl met het op internet zetten van de
gegevens van de makelaar echter het auteurs- en het databankenrecht. Het hof
oordeelde anders. Volgens het hof werd het databankenrecht niet geschonden
omdat de gegevens op de websites van de makelaars niet als een databank
gezien konden worden. Databanken als Monsterboard en Marktplaats mogen niet
zomaar ook op andere websites ontsloten worden.

Het auteursrecht van de makelaars werd niet geschonden, zo oordeelde het hof
omdat Zoekallehuizen.nl op de eigen site alleen foto's, verkoopprijs, adres
en een heel korte omschrijving over het huis heeft staan en daarna direct
doorverwijst naar de site van de makelaars. Volgens het hof is verder
belangrijk dat Zoekallehuizen.nl met het overnemen van de informatie
hetzelfde doel nastreeft als de makelaar, namelijk de aandacht van eventuele
aanbieders op het huis vestigen. Het op deze manier gebruiken van gegevens
staat daarom op dezelfde voet als citeren uit een werk ten behoeve van een
aankondiging. Dit mag gewoon.

De vraag is of de rechtbank in Alkmaar vindt dat Jaap.nl het auteursrecht van
de makelaars wel heeft geschonden. Jaap.nl neemt op zijn site namelijk veel
meer informatie over de huizen over. Wel staat er bij elk huis op Jaap.nl
een link naar de site van de makelaar die het huis aanbiedt.

"De vraag is of de twee zaken vanwege de langere beschrijvingen
wezenlijk verschillen," zegt internetadvocaat Christiaan Alberdingk
Thijm verbonden aan SOLV Advocaten. "Ik denk het niet. Je mag alles
citeren, als het maar functioneel is."

Is dit toegestaan, dan is dat volgens Alberdingk Thijm goed nieuws voor mensen
die zoekmachines of vergelijkingssites gebruiken, de consument dus.

Als citeren en doorverwijzen niet is toegestaan, is dat veel verstrekkender.
Dat zou kunnen betekenen dat een heleboel zoekmachines niet meer mogen. Ook
Google citeert en verwijst door. Een verbod hierop is dus ingrijpend.

Vervolgens is de vraag of de klacht van Jaap gegrond is dat deze hele
actie van de NVM gezien moet worden als een poging de concurrentie buiten de
deur te houden. Vereniging Eigen Huis klaagde al eerder over het afschermen
van huizeninformatie door de NVM.

NVM-makelaars zijn verplicht huizen 24-uur voordat ze die op hun eigen site
zetten aan te melden bij Funda. Ook mogen ze niet meewerken aan het zichbaar
worden van hun huizen via andere zoekmachines dan Funda. Om te voorkomen dat
gegevens over huizen op hun eigen websites door andere zoekmachines worden
overgenomen heeft de makelaarsvereniging haar leden opgeroepen technische
beschermingsmaatregelen te nemen.

Het hof velde hier nog geen definitief oordeel over, maar naar het voorlopige
oordeel van het hof hebben de adviezen van de NVM "de strekking om de
mededinging op de landelijke woningmarkt zoals die via het internet wordt
geëtaleerd, in te perken." Dit is in strijd met de
Mededingingswet.

Jaap.nl roept al dat de uitspraak de woningmarkt op internet drastisch zal
veranderen. Of dat zo is, zal dinsdagmiddag blijken.

Dit artikel is oorspronkelijk verschenen op z24.nl